与产权登记面积相关的是合同约定面积。
合同约定面积:因开发商售出的只是预售房,并没有竣工验收,只有竣工验收后才能正式对房产面积进行测绘,在此之前售出的房产为预售房,所以面积与竣工后测绘的面积会产生误差。在售房前,开发商会通过图约计算出大概面积进行出售。但合同给定的面积不得超过国家规定的3% 。
是测绘报告上的建筑面积,即房屋的 套内面积+阳台面积+分摊面积和开发商的合同约定面积有冲突,以产权证上的面积为准。
1,房产证上的面积是产权登记面积,包括公摊面积和套内使用面积;
2,产权登记面积是指房屋竣工验收后,购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后,开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册,合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。