装修问题

土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。而面积应该是你所使用的土地面积吧

第一，  81.89是指你目前居住的房子的使用面积，就是卧室，客厅啊之类的。
第二，  8.68平米，是因为你是买的单元房，所谓分摊，商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面，一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、**道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋；二是整套单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
也就是说，这栋楼房所占地面积是由你们住户共同占有的，共同享有使用权的，跟你的住房面积是不产生矛盾的。你完全可以自由处理你的房子，上市交易都行。
现在有房地产商开发有土地证的商品房很少的，恭喜你，买值得了

产证面积和土地面积~就是建筑面积和使用面积的关系。
如果你是一般住宅楼(总高20楼以上)的话比例应该在72-80之间。如果是多层住宅(7楼以下)一般是78-85%
所以你不难发现一般楼宇中同户的房子在1-3楼会面积较小，就是由于在1-3的墙面较厚所以略小。
至于你说好不好这个问题，其实得房率在75%以上都是比较合理比较不错的。
而这个楼盘到底好还是不好，主要是看绿化率或容积率。

你有这么大面积的使用权，，

没关系，平摊下来就是那么多了。土地这么小的面积，那么多户人家，谈下来就这么少了。希望可以帮到您。
     送上我最甜蜜的微笑O(∩_∩)O哈哈~请为我的服务打分。谢谢^_^