装修问题

其实和其他物业公司的管理差不多的模式，只是在廉住房物业费用的收取方面有区别，政府会出一部分资来用于替住户交纳物管费

你好  很高兴为您回答。规范该市物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，市发展改革委和市国土房管局在广泛听取各方面意见的基础上，对现行的《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》进行了修订。修订后的《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》和《天津市普通住宅小区物业管理服务和指导价格标准》将于12月1日起执行。
　　据了解，新《办法》规定了适用范围，明确普通住宅小区物业管理基本服务费实行政府指导价，成立业主大会的普通住宅小区协商确定物业管理基本服务费可以采取“菜单式”选择的模式。同时，为缓解物业服务企业服务成本逐年上升的压力，本着既合理补偿企业成本又兼顾消费者承受能力的原则，适当调整了各等级物业管理基本服务费政府指导价格标准。调整后，物业管理基本服务费仍分为四个等级，各等级中准价格分别为每月每建筑平方米1.20元、0.90元、0.70元和0.50元；以中准价格为基础，上下浮动20％的政策不变。新《办法》和《标准》实施后，确定各普通住宅小区物业管理服务费标准应根据实际情况确定。
　　以上为您介绍的是成都和天津两地廉租房物业管理方案的相关规定。专家指出，廉租房物业管理方案涵盖内容较广，市民可登录当地政府网进行查看。

廉租房物业管理条例
　　1、建“备选库”抽取物业服务企业
　　为保证保障性住房的物业服务企业切实履行职责，在物业服务企业的选聘方式上统一实行资格预审前置，即由市公共住房管理中心建立统一的保障性住房物业服务企业“备选库”，由市公共住房管理中心从“备选库”中选聘具有相应资质的物业服务企业提供前期物业服务；入选备选库的物业服务企业信用记分必须达到90分以上，内部管理严格、规章制度健全，服务人员全部纳入全市物业服务人员执业名册管理等等。
　　2、两次满意度低于80%终止合同
　　廉租房物业管理条例规定了保障性住房的物业服务企业的退出机制，这也是在规范物业管理活动中的首次创新。连续两次测评，物业服务企业的业主满意度低于  80%，公管中心应当及时终止前期物业服务合同，同时报送区房产管理部门依法处理。此外，物业服务企业如对存在的问题不按规定时限整改或两次以上整改不到位；发生重大责任事故；以及造成共用部位、共用设施设备重大安全隐患，或造成两次以上重大群体性事件等失职行为，都将依法接受处理，可能被终止前期物业服务合同。
　　3、物业服务企业需承担监督职责
　　物业服务企业不仅应提供普通商品住房物业服务的内容，还应当承担一些监督职责，如发现违规出租、出借、转让、调换、经营、空置等情况，及时报告公管中心；
　　4、廉租房不得擅自二次装修
　　保障性住房的业主、承租人应当按规定修复并承担费用，造成损失的应当赔偿损失；室内的配套设施设备超过使用年限需重新装修、更换或需对房屋进行维修改造、增加设施设备的，由公管中心统一组织实施，承租人应当予以配合。保障性住房的使用与维护，《办法》中也明确，廉租住房、公共租赁住房的承租人不得进行室内二次装修或对室内设施设备进行改装。