装修问题

第十条  遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
　　第十一条  被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
　　第十二条  丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。
　　第十三条  同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。
　　第十四条  对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
　　第十五条  继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。我在网上找的，可以作为参考资料，具体你可以咨询律师

您好，朋友，我给您的法律建议有：  
1、您有相当于70%的房产，我给您形象的分析下，比如该房产总价值100万。一半属于您奶奶，即爷爷50万，奶奶50万。在爷爷去世后，爷爷的遗产由奶奶、您父亲（由您代位继承）、您大伯（由大伯孩子代位继承）、您二伯、您姑姑，每人占10万，此时，您又分得20万。此时你所得房产占总房产的70%。  
2、余下的30%，由大伯的孩子、二伯和姑姑来继承，姑姑的所占的10万，在她去世后，由她的继承人来继承，由遗嘱从遗嘱，没遗嘱从法定继承。  
希望我的答案能够帮助您，如果还有什么不明白的可以HI我

（1）《婚姻法》第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；  
（五）其他应当归共同所有的财产。  
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”  
（2）《继承法》第十六条：“  【公民可以依照本法规定立遗嘱】【处分个人财产】，并可以指定遗嘱执行人。公民【可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。】”
（3）《继承法》第十条：“  遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。  
本法所说的【子女】，【包括】婚生子女、非婚生子女、养子女和【有扶养关系的继子女】。”  
（4）《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第38条：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。”

需要先做遗嘱公证和继承权公证，然后去房产交易中心办理房地产继承过户。办理时要提交身份证、房地产权证书（原件）、遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
主要需缴纳房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
 
1、继承权公证费用;  
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200  元。
 
2、房地产价值评估费用。
累进税率，约为房地产的评估价的0.3~0.5%
 
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税。
 
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