装修问题

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土地价格除以该土地的允许最大建筑面积,每个土地在获得时,基本都有容积率规定,框定了该土地建筑的最大面积.楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本.
计算方法
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率.土地价格就不用多说了,计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积,比如在一万平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容积率就是1.5假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方.&楼面地价=400000/666.6（一亩约666.6平方米）/1.8=334元/平方
1、比准价格    3050，    指通过对所选择的市场交易案例分别进行情况修正、交易期日修正、区域因素和个别因素修正、使用权年期修正、容积率修正等因素调整后，即可得出待评估房地产的试算比准价格；2、区域因素修正系数    1.05，你的房子区域因素优于评估市场交易案例5％，3、个别因素修正系数1.01，你的房子个别因素优于评估市场交易案例1％，4、容积率修正系数    0.81532，你的房子容积率劣于评估市场交易案例18468％，
5、土地取得方式系数    0.9222，你的房子土地可能是划拨地，
6、补偿额    267932，=比准价格    3050*建筑面积，7、容积率是单位土地上有多少房屋的建筑面积，无论是单元楼房还是其他房屋都有容积率修正系数的。
希望有帮助您解决问题，望采纳，谢谢~

房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方。&楼面地价=400000/666.6（一亩约666.6平方米）/1.8=334元/平方

楼面价的计算公式为：
　　楼面价=土地总价格  /  建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率；
　　也可以这样理解：
　　楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。
楼面地价的计算公式如下：
楼面地价  ＝  土地价格  /  规划建筑面积  ＝  土地单价  /  容积率
备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率