装修问题

2005年中国房地产10大预言  导言：        转眼之间，纷纷嚷嚷的2004又要成为过去了。《新地产》的传统年底大餐也将适时捧出，那就是“中国房地产10大预言”。      在过去的两年中，我们坚持在每年年底对下一年度的产业形势作一展望。过去我们更多地着眼于北京市场，从10个方面概括对北京房地产的预测。但从今年开始，我们的目光将投向全国市场，因为在这一年中，《新地产》已经成长为一份全国性的房地产行业杂志。      我们追求的不是预测的准确性——虽然从以往的经验看，我们的预测是相当准确的——而是预测的前瞻性，以及对市场实战人士的参考价值。我们希望它对读者真的有用，而不是吸引眼球，进行炒作。      种种迹象显示，经过6年的高速发展，经过2004的一系列重大政策变动，经过宏观调控和加息，房地产行业正在发生巨变。这种巨变，不仅体现在行业层面上，也体现在企业层面上。        政府的产业政策也充满矛盾。政府既不希望房地产价格上涨太快，又害怕房地产出现1993那样的崩盘，所以他们一方面大量增加低价房供应，拉低房屋均价，平息老百姓的怨言；另一方面又限制房地产投资，收紧土地供应，以减少供应量。

20005年房产还是比较正常。一向喊涨不喊跌的房价有望出现降价空间。但这个下降空间并非来自供求影响，而是政府为平抑房价主动采取的措施。元月初即有消息称，北京市发改委领导在北京市发展改革工作会上透露，今年将选择一些开发区、小城镇或重点交通项目沿线地区，进行土地开发模式改革，变集中支付地价为分年度交纳土地使用权租金。这一化整为零的做法一旦在房地产开发项目上广泛实行，意味着房价应该会出现一个不小的下降空间（希望这个空间不会被房价的涨幅抵消掉），降低了买房门槛。