装修问题

目前我市物业管理服务费非住宅实行市场调节价，住宅实行政府指导价。居民小区如果成立了业委会，物业收费标准由业委会与物业公司在政府指导价的范围内议定。没有成立业委会的，物业收费标准由业主和物业公司通过合同形式约定，目前，淮南市居民小区物业管理费标准分为5个级别，价格从0.15元至0.50元每平方米。

西安市物业管理服务项目的收费标准，主要根据具体服务项目的不同而有所差异。住宅小区公共性服务费用由九个部分构成，包括：(1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费；(2)房屋共用部位、共用设备、设施日常运行维修(小修)及保养费；(3)绿化管理费；(4)清洁卫生费;(5)保安费；(6)办公费：(7)物业管理单位固定资产折旧费；(8)法定税费；(9)合理利润。    一般而言，上述服务项目的收费标准大都由政府定价，当然不一定是逐项定价，大都是由物业管理企业根据其所提供的具体服务内容、标准、深度向政府物价部门提出物业管理费收取标准申请，经审查批准后确定出某一物业管理区域综合收费标准，物业管理企业一般就是按此标准向业主收取管理费。    目前，西安普通住宅物业管理服务收费标准:　甲级（服务等级）：管理服务费：14（元/户•月），日常维修养护费：0.24（元/平米•月）；乙级：管理服务费：11（元/户•月），日常维修养护费：0.60（元/平米•月）；丙级：管理服务费：8（元/户•月），日常维修养护费：0.18（元/平米•月）；丁级：管理服务费：5（元/户•月），日常维修养护费：0.16（元/平米•月）。　　西安非普通居民住宅物业管理服务收费标准:　甲级（服务等级）：管理服务费：1（元/平米•月）　，日常维修养护费：0.80（元/平米•月）；乙级：管理服务费：0.70（元/平米•月），日常维修养护费：0.50（元/平米•月）；丙级：管理服务费：0.50（元/平米•月），日常维修养护费：0.40（元/平米•月）；丁级：管理服务费：0.40（元/平米•月），日常维修养护费：0.3  0（元/平米•月）。    在实际操作中，依据物业管理公司的等级标准，住宅的类型具体进行收费。

物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。  一般而言,物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。由于物业管理公司对共用部位和公共建筑等并没有所有权,因而对这些设备的维护物业管理公司可以收取物业管理费。  一般情况下,业主应对其所有的物业承担维修养护责任。室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台,由业主负责维修。业主可以自行维护其自用部分和自用设备,也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修,但委托他人维修需支付相应费用。  参考法条:《物业管理条例》第五十六条

西安普通住宅物业管理服务收费标准:  甲级(服务等级)：管理服务费：14(元/户月)，日常维修养护费：0.24(元/平米月);  乙级：管理服务费：11(元/户月)，日常维修养护费：0.60(元/平米月);  丙级：管理服务费：8(元/户月)，日常维修养护费：0.18(元/平米月);  丁级    西安普通住宅物业管理服务收费标准:    甲级(服务等级)：管理服务费：14(元/户·月)，日常维修养护费：0.24(元/平米·月);    乙级：管理服务费：11(元/户·月)，日常维修养护费：0.60(元/平米·月);    丙级：管理服务费：8(元/户·月)，日常维修养护费：0.18(元/平米·月);    丁级：管理服务费：5(元/户·月)，日常维修养护费：0.16(元/平米·月)。    西安非普通居民住宅物业管理服务收费标准:    甲级(服务等级)：管理服务费：1(元/平米·月)，日常维修养护费：0.80(元/平米·月);    乙级：管理服务费：0.70(元/平米·月)，日常维修养护费：0.50(元/平米·月);    丙级：管理服务费：0.50(元/平米·月)，日常维修养护费：0.40(元/平米·月);    丁级：管理服务费：0.40(元/平米·月)，日常维修养护费：0.3  0(元/平米·月)。    关于物业收费是否包含电梯费用问题您可以查看您与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》，合同中有关于物业费的约定，如果物业公司不按照合同约定收费，可以按照合同约定向有关部门投诉。