装修问题

先息后本还款法
讲解：现各银行规定，贷款期限授信年限为一到三年，每年归还一次本金，归还本金后三到五个工作日银行再次将贷款发放给客户。那么还款方式为：前期每月只需还银行贷款金额的利息，一年到期后一次性归还本金。
月利息为年利息除12
年利率为5.04%÷12=4.2‰
等额本息还款法
讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
每月等额还本付息额=贷款本金
其中：还款期数=贷款年限×12
如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
年利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180
200000×4.2‰×（1+4.2）
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

房产抵押贷款还款方式是:1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。  （一）按月等额本息法  月利率×（1+月利率）贷款期限（月）  月均还本息  =  贷款额×  （1+月利率）贷款期限（月）  -1  其中：月还利息  =  贷款余额×月利率  月还本金  =  月均还本息  -  月还利息  （二）按月等额本金法  月还本息  =  月均还本金  +  月还利息  其中：月均还本金  =  贷款额÷贷款期限（月）  月还利息  =  贷款余额×月利率  2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。  3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。

房产抵押贷款还款方式两种方式:
　　一:是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程:面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、燕郊(社区网论坛商铺)房屋等都可以。
　　二:房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势:利息低。  流程:评估-银行面签-银行审核批贷款-抵押登记-银行取到他项权利证-银行放款至借款人账户中  房产要求:商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼  市区、远郊区县80年以后建成的房产。还款的方式:等额本息和等额本金等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样