装修问题

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金  ，需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

一、登记要件
   ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；      ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；    ③房屋所有权证书（原件留存）；      ④赠与合同（原件留存）；      ⑤契税完税凭证（查验原件）。      有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。    宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。      
二、登记时限    登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。      
三、办理房产过户手续时所需要的东西，    需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

住房过户流程
1、提供证据如下：  房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。  自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。
 ①  买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
 ②  卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书（盖民政局章）。
 ③  卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
 ④  无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。
2、交费情况：
 ①  普通商品房、自建房  住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。
 ②  商业营业用房  费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。
 ③  房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。
3、乡镇、农村集体土地房屋办理情况：
 ①  必须是有房屋所有权，集体地使用证
 ②  买卖双方必须是同一村村民，（户口必须在同一村委会），村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖。