装修问题

父母如何把房子过户给子女?

提问者:静水居士2024-05-25

如果给配偶,最简单了  
1  带上房产证、土地证、双方身份证等证件,去房屋办理所在地(北京市朝阳区)的审批中心其内的建设局、土地局的办事处办理过户手续,过个十天再去一下,拿新的房产证和土地证。  
 (就是个工本费,壹佰多元,法律规定只有夫妻,才没有过户费、契税、印花税等费用)  
 (房产现在是夫妻双方的婚后财产,房子还在按揭,及法律上一人一半;改为您太太名字后,还是婚后财产,还是一人一半,从法律上讲,没有什么意义)  
 
2  给小孩,手续一样的,但是手续费你先在审批中心其内的建设局专柜为清楚,可能要几千元的

最後放縦 442024-06-01

父母的房屋过户给子女,可以选择赠与或者买卖方式直接过户。不管哪一种过户方式,都需要依法缴纳过户税费。
住房过户前提是:住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。
需要父母一起持有各自身份证,户口本,结婚证,以上住房三证。
子女需持有身份证,户口本,婚姻情况证明。
双方一起到房管部门依照流程办理住房过户。
如果是办理赠与过户,需要双方一起持有以上证件材料,一起到本地公证处,先办理赠与公证,得到公证书,再有双方一起到房管部门凭以上证件材料和赠与公证书,办理赠与过户。
希望可以帮到你,谢谢!

偶是杨洋 162024-06-04

1.签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。
2.评估
收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。
3.办理赠与公证
收费情况:赠与公证费是评估价的2%。
4.缴纳税费
收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括
契税为房管局的评估价的3%;
印花税为房管局评估价的0.5%;
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。
5.出新房产证
如父母与子女之间的赠与则免除契税,希望有所帮助。

独角兽z 282024-06-04