装修问题

你好，看你什么情况了。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

具体如下:
法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。  以下是二手房买卖过户的费用，请参考。  
1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。  
2.营业税：成交价的5.5％  （满5年且首套房免缴）若是直系亲属赠与免缴此费  
3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费  
4.交易手续费：6元/M2；
 5.转移登记费：  80元/件  
6.产权证查档、房产证贴花：50元左右  
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费  综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%。

1.继承方式过户——公证费200元，登记费280元，总计480元。
2.赠与方式过户——公证费1050元（交易金额的3‰），登记费280元，契税10500元，总计11830元。
3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出，无营业税、    契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35~25）*20%    =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。以上价格来源于网络，仅供参考