装修问题

你好
房地产初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及其建筑物、附着物的所有权进行的第一次登记。
(1)办证期限：自受理登记申请之日起20日内。
如补件，文件补齐日为受理日。
(2)应缴费用：
①登记费：
土地使用权初始登记，按登记的项目价格总额，采取差额定率分档累进办法，由权利人缴纳。
土地价格总额(万元)  　　　　　　　　　累进计费率(%)
100以下(含100)  　　　　　　　　　　　　　　0.20
超过100以上部分至2000(含2000)  　　　　　  　0.08
超过2000以上部分至5000(含5000)  　　　　　　0.06
超过5000以上部分至10000(含10000)　　　　　  0.04
超过10000部分  　　　　　　　　　　　　　　　  0.02
按一个地块为一证，每件收费的上限为2万元
②房屋初始登记
住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个  由权利人缴纳
经济适用住房、配套商品房减半收取登记费
农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本  由权利人缴纳
③图纸费由房地产交易中心代收
④契税、印花税由相关部门征收或代收

徐州房产登记：
　　1、  房屋所有权的初始登记
　　房屋所有权的初始登记是指新建房屋的权属登记。新建房屋，于竣工后的三个月内办理房屋所有权登记。房屋所有权的登记应按照以下程序进行：
　　(1)申请。申请人为公民和法人，共有房屋由共有人共同申请。申请人须填写申请书，并出示个人身份证或法人资格证明，以及取得房屋产权的有关证明。
　　(2)审查。房屋产权登记机关受理申请后，查验各项交验的文件，并通过内部档案调查和实地查丈来核实产权人是否属实，产权来源是否合法。
　　(3)登记入册、颁发证书。登记机关根据审查结果对该房产登记入册，建档，并对申请人颁发房屋产权证，即房屋所有权证书。
　　2、  房屋所有权的变更登记
　　房屋所有权的变更登记一般发生在以下情形：
　　(1)因房屋买卖、赠与、继承、调拨、分析等情况引起产权人变更的;
　　(2)因房屋改建、扩建、翻建、添加附属设施或部分拆除引起房屋变化的;
　　(3)因房屋产权人姓名、名称、地址等变化的;
　　(4)因设定他项权利，如设定典权、抵押权变化的;
　　(5)注销登记的。

（一）商品房预售合同备案需提交以下资料：
1、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）；
2、项目预登记通知书；
3、《商品房买卖合同》全套（原件）；
4、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证）（查验原件，提交复印件）；
5、预售的商品房未设定低压的书面具结书（原件），已设定抵押的抵押权证件资料（复印件）及抵押权人同意出售、再抵押（按揭）的书面意见；
6、预售情况清册。
（二）审查验证
产交易管理部门对提交资料的合法性和时效性进行审验，并核对商品房项目预售单元的情况。
（三）合同备案
1、经核实，对符合合同备案条件的，在《商品房买卖合同》（全套）上加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。
2、经核实，在下列情况之一的，不予备案：
（1）未经项目预登记的；
（2）预售的商品房项目有转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）；
（3）预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具接触抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的；
（4）不符合《商品房预（销）售许可证》上规定的预（销）售时限及预（销）售范围的商品房；
（5）其他法律法规禁止出售的。
（四）办理时限
对符合商品房项目预登记或办理项目预登记变更条件的，房屋权属登记部门自受理之日起10个工作日内办理完相关手续；对符合商品房预售合同备案、或办理合同变更、注销备案手续条件的，房产交易管理部门自受理之日起5个工作日内办理完相关手续。
以上就是对“什么是商品房预售合同登记备案”“商品房预售合同备案如何办理”所作的解答。总之，根据法律规定，商品房预售合同备案登记是由开发商负责办理的。但是，毕竟商品房预售合同备案登记涉及到购房者的切身利益，因此，购房者还是很有必要对这方面有所了解的。如果您对商品房预售合同备案登记还有其他疑问，不妨直接联系当地的律师，毕竟每个地区在商品房预售备案登记的程序上是不太一样的。