装修问题

农村的房屋，属于在集体土地上所建筑，因此，原则允许赠与本村集体成员，或者是虽然不是本村集体成员，但是近亲属。  农村房屋，一般只有土地使用证，赠与本村集体成员后，是可以过户的。  近亲属原则也可以过户。  如果只有村委会的许可，没有土地部门核发的土地使用手续，是很难办理合法手续的。

根据法律规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，本村村民享有使用本村宅基地的权利。村民从本村迁出后，即丧失了该集体组织成员的资格，其原使用的宅基地即应由本村集体组织收回。房屋属于不动产，对于不动产物权的转移，法律有更严格的规定。物权法第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。合同法第187条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。城市房地产管理法亦明确规定，房地产转让时，应当办理房产变更登记。但是，农村房屋办理过户手续，法律无明确规定，是个空白。

农村的房产，如果属于小产权房的，是无法过户的  也就无法买卖  可以通过赠予，明确所有权  理论上商品房给子女的话是可以办理家庭内房产析产手续的，这个最省钱，只要很少手续费  但是如果是农村房子，如果没法买卖，就不涉及手续费用的问题了  既然是宅基地，就是农村房  可以在村民里面议价转让，可以给叔叔，但是能否给子女  要看当地  如果不行，那给子女就要赠予了