装修问题

房屋抵押银行贷款利率是根据你贷款的年限来制定的，一般)一、短期贷款    六个月以内(含六个月)    5.10%，    六个月至一年(含一年)    5.56%。二、中长期贷款    一至三年(含三年)    5.60%，    三至五年(含五年)    5.96%，    五年以上    6.14        %。（如果你贷款时间不长的话可以做基准利率    如果要时间长利率可能会上浮10%左右。

用房产证抵押贷款，不同性质的房屋抵押率是不同的。商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。

住房贷款两种还款方式及计算公式
1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本+息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：
每月还款额＝贷款本金*月利率*(1＋月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)
2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本+息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：
每月还款额＝贷款本金/总还款月数＋(贷款本金-累计已还款本金)*月利率
其中：  累计已还款本金＝贷款本金/总还款月数*已还款月数.