装修问题

(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
希望对你有帮助

你好，  1.贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;
2.贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料;
3.签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同;
4.贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款;
5.客户还款:客户按合同约定按时还款。
希望我的回答能够帮到你。

贷款流程：
1.签订买卖合同
2.攒件（银行贷款所需各种证件及复印件）
3.评估（银行认可或指定的评估公司评估）
4.银行审件
5.审件通过，面签（贷款合同）。
6.过户进件。
7.房管局进抵押，出他项权证
8.银行见他项权证，放款。
9.房管局出产权证。

目前贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款；
2、个人住房商业性贷款；
3、个人住房组合贷款。  　　
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关    手续时收费减半。  　　
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。  
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
以上价格均来自网络，仅供参考~  
希望我的回答能帮助到您。

一、买房贷款的条件  　　
1、同意以所购住房为抵押担保。  　　
2、借款人年龄加借款期限男士不超过    65    岁、女士不超过    60    岁。  　　
3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。  　　
4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。  　　
5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。  　　
6、已经签署购买住房的合同或协议。  　　
二、买房贷款需提交的材料  　　
1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;  　　
2、借款人还款能力证明;  　　
3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;  　　
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;  　　
5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;  　　
6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;  　　
7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;  　　
8、交易住房的《房产价值评估报告》;  　　
9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。  　　
三、买房贷款的流程  　　
1、提供咨询、受理申请、贷前调查;  　　
2、贷款审批;  　　
3、贷款发放;  　　
4、贷款回收;  　　
5、贷后管理。

流程：
1.签署商品房合同，同时签署银行的贷款合同。
2.商品房合同备案。
3.银行见备案后的商品房合同开始办理贷款，同时留存副本合同一份。
4.审批，通过后面签。
5.房管局进抵押，出他项权证
6.银行见他项权证，放款给开发商。
7.产权证等交房后开始办理！

一
申请
借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书，并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料，如：个人身份证，借款人婚烟证明、申请人与配偶的收入证明、合法的购房合同原件、申请人与配偶的章印等。
二
初审
住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核，审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等，初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
三
评估
申请人接到《抵押物审核评估通知单》后，拿着该通知单到指定的评估机构，对将要购买的房屋进行价值评估，如果是经济适用房就可以不用评估。
四
审核
申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后，再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核，若审核通过，管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
五
办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择的担保方式是抵押与保证的方式，就应该由保证人出具书面担保证书；如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式，就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。
六
签订借款合同
当前面的几项都审核通过后，申请人就可以签订借款合同了。
总结：并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房，只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出申请。那以上就是具体的公积金贷款买房流程了，也是比较复杂的。

首先是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款还清后，银行归还产权证。
希望能帮到您。

你好，递交资料(备份身份证复印件二张/其他复印1pcs)→→核查审核信息资料(10-60分钟)→→贷款人需要提供，支入本金银行账户→→银行支付预收利息(第一个月签约前支付)→→签约(传真网上签约提供合同版本/派办事员现场签约)→→30分钟内放款(办事员等待本金即时到帐才能离开)    →→贷款成功后每月按时付息→→到期还本，金合同交由贷款防自行处理。

（1）到开发商售楼处交纳购房余款。  
（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。
 （3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。  
（4）与物业公司签订《物业管理公约》。  
（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。  （6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。
希望我的回答对您有所帮助。

大概的流程是这样的：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

贷款  
 1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；  
 2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；  
 3、银行受理，调查、审查、审批；  
 4、银行与借款人签订借款合同；  
 5、办理公证、保险手续；  
 6、银行发放贷款

你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：
1、借款人身份证原件、复印件；
2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件；
3、借款人收入证明原件；
4、银行需要准备的其他资料。
希望我的回答能帮到你。