装修问题

主要注意须知内容如下：
1.签订认购书不是签订买卖合同的前置条件，它不是购买商品房的必经程序，尽量不与开发商签定认购书；
2.尽量避免定金条款，可使用预付款性质的条款代替定金条款；
3.购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还；
4.购房者看房时通常会针对自己特别关注的点提出一些问题，开发商呢就会作出相应的答复，可以把开发商的答复写入认购书。比如你选的这套房肯定不会挨着配电箱，您选的这个户型不会挨着电梯；
5.将开发商或售楼人员介绍的优势写进认购书，比如售楼人员说了“您认购的这种D户型都是朝南的”那么在认购书中可以写上房屋的朝向是南；
6.不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。

商品房认购须知内容有：
1、买卖双方当事人的基本情况；
2、房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；
3、房屋价款计算；4、定金；5、签署正式买卖合同的期限。
一般来说要注意下面三点：
（一）确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
（三）条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。

1、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司；
2、签订认购书；
3、签订合同；
4、办理预售登记及转让；
5、办理入住；
6、产权过户、领取产权证。
7、近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：
8、规划部门的《建设工程规划许可证》；
9、国土部门的《国有土地使用权证》；
10、《建设用地规划许可证》（证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障）；
11、建设部门的《建设工程许可证》；
12、国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
希望我的回答能帮到您