装修问题

你好，要办理房产抵押贷款，首先必须是有产权证的房屋；其次，房龄超过20年的房屋一般是不能贷款的，当然个别区域的房屋可能可以办理。然后是贷款人要有足够稳定的收入，需要开具收入证明。一般要求贷款者月收入是每月还款额的两倍以上，且除去月还款额，每月可支配收入不低于800元。
贷款业务品种主要有三种：
1.公积金个人住房贷款：申请人必须符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定，一般如下：
（1）有合法的身份，按时足额缴存住房公积金；
（2）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议及其他证明文件；
（4）有规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购房的首付款；
（5）有符合要求的资产进行抵押或质押，有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。
2.个人住房组合贷款：申请时必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和贷款银行有关自营性个人住房贷款的规定：
（1）有合法的身份，按时足额缴存住房公积金的职工，连续缴存1年以上；
（2）有稳定收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（4）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（6）符合当地公积金管理部门规定的借款条件和贷款行规定的其他条件。
3.个人住房商业贷款：即“个人住房按揭贷款”。贷款条件：
（1）有合法的身份，有稳定收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（2）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
（3）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
（4）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
（5）贷款行规定的其他条件。

1.具有完全民事行为能力的自然人；      
2.有稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息能力；      
3.借款人信用良好；      
4.借款用途为银行指定的合法用途；（如购房、购车、装修、消费等）      
5.有符合银行要求的可上市流通的合法的抵押物；      
6.贷款银行要求的其他条件。

你好，房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。