装修问题

1.        要出售此套房产，在过户之前要先还清贷款视必须的。您可以选择自己还清或者通过中介担保公司还清；很多卖方有时会要买方帮助还清，但是这对于买方的风险比较大！    
 2.        确定交易过程中的时间，由于这种有贷款的房产交易，涉及还款、解押的手续，所以有些时候时间是不可确定的，容易造成交易过程的时间拖延，产生违约的可能性比较大。   
 3.        由于目前贷款政策的收紧，一定要注意买房人的贷款资质是否优良，以免还清贷款后，买方的贷款不能获得批准，影响交易的进度。   
   4.        确定收房款的时间，由于目前银行发放贷款不能及时放款到账，经常发生拖延放款的可能性，所以要事先确定买方贷款银行的情况！
希望我的回答能够帮助到你哦.

首先，有抵押的房子是不能过户的。由于银行也是权利人之一，因此购房人必须取得房屋100%的产权才能出售。
其次，需要先行解除房子的抵押，然后才能继续交易。或者用卖方自己的钱还，或者用买方的首付款还都行。
这需要卖方预约贷款银行提前还款，并且和买方协商一致，以免发生不愉快。

答：你好，很高兴为你解答，据我了解如果是贷款中的房屋进行出售，则需要解押后才能交易，可以和买方协商，由买方拿钱解押，或找中介公司垫付解押；如果是买方贷款，则需要找中介公司或专门的贷款公司进行办理贷款手续，贷款要等买方产权过户后由银行发放。
温馨提示：贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
希望我的回答能让您得到采纳和帮助！