装修问题

1、贷款额度
最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%；
2、贷款期限
一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；      
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房产抵押贷款能贷多少钱主要取决于房产的评估值和贷款成数。
一般情况下，房产的评估值只能评到房产市值的8成~9成，贷款成数根据我们房子的流通性，一般能贷到房产评估值的5成~7成。房产评估值越高，所贷到的金额就越多，评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的。
  
影响评估公司评估房屋价值的因素主要有以下几点：
1、房屋面积;    
2、房龄(从房屋建成之日起到现在的时间);    
  3、房屋朝向;    
  4、房屋所在楼层;    
  5、房屋装修情况(豪装、精装、简装、毛坯);    
  6、房屋是否有贷款;    
  7、房屋具体地理位置;    
  所以说，房屋的估值不能单单的从上述中的一个因素决定，需要综合考虑，
  影响贷多少钱的另外一个重要因素就是贷款成数。
一般情况下，银行的房产抵押贷款成数为5成~6成，最高的情况下可以贷到7成，不过能贷到成还是需要有一定的资产证明才可以的，如有二套房产。银行之所以把贷款额度限制这么低，就是因为安全起见，必须要把风险降到最低。

先要评估，  评估价值先打八折，  然后贷款带出来的钱是评估价值的5成到7成。  比如你的房子现在在市场上卖50万。  评估出来大约40万，  贷款可以带到20-30万。  利息看你个人的信用记录。
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