商铺属非居住性质房产,要知道房产总价及原发 票价才能算的。过户税费计算方法如下:
卖方税:
1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
3、个人所得税:(评估价-原价)*20%。
买方税:
1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
以下是二手商铺买卖过户的费用,请参考。
1.契税:商铺3-4%;
2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)
3.个人所得税 ● 成交价的1%
4.交易手续费 ● 6元/M2;
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元
价格来源网络,仅供参考!
比如说那个地方经过专业评估公司评估为10000一平米那你的契税就按照一万的百分三来交给国家。但是评估估一万的话你不一定要卖一万 可以卖一万三四这样!还有商业地产的售价可以通过计算回报率来定价!