装修问题

一、国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。
二、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序
所需资料(一式一份):
1、抵押申请书（土地分局提供文本）；
2、土地使用证正本及复印件；
3、土地评估报告；
4、地上附着物权属证明材料及平面图；
5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；
6、  抵押合同和借款合同。
三、办理程序：
无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

土地根据国家的规定是不可以用来抵押贷款的，对于是划拨性质的，也是一样，是不可以的，另外，划拨性质的土地办理贷款不好办理，有些银行不接受划拨土地。  不过可以把划拨土地转成出让土地，但是需要缴纳土地出让金，具体金额是根据当地的评估价计算的。

可以。以该房产为抵押物向银行申请贷款,其地下土地可随着办理抵押。其次,划拨土地的抵押必须经土地使用权证的上级主管部门出具同意抵押的书面文件,并且在测算抵押担保值时,需扣除该项土地的出让金。再次,需要注意的是,抵押时必须房地一体,不得分开抵押。