装修问题

第一、《城镇土地使用税实施细则》第三条规定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。
 国税地[1988]15号第四条：关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。
因此，正常情况下，城镇土地使用税由出租房缴纳，而不是你们承租方。
第二。假如你们被确定为代管人或实际使用人纳税
计算方式如下：
你单位和其他单位共用一个多层建筑的土地证，所以你单位应按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。即年应纳税额＝（应税土地面积×该级次土地单位税额）×某纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。
要注意计算依据不是您说的使用面积啊，是这房子的土地使用证上面标注的面积

1、土地面积减少，当月照征，次月起不征
2、如果你和别人共用这座楼，你占200平，别人占800平
按这座楼占用的土地面积计算土地使用税，假如是1万元，则你们俩人按照各自实际占用的面积分摊税款，即：你缴纳20%，2000元；别人缴纳80%，8000元。

土地使用税计算方法：
　　年应纳税额=∑(各级次应税土地面积×该级次土地单位税额)
　　土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
　　城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：  应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
土地使用税的纳税期限为每年4、10月的前15日内。
　　1.购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计算房产税和城镇土地使用税。
　　2.购置存量房，自办理房屋权属转移，变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　3.出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。
　　4.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。

1、土地面积减少，当月照征，次月起不征
2、如果你和别人共用这座楼，你占200平，别人占800平
按这座楼占用的土地面积计算土地使用税，假如是1万元，则你们俩人按照各自实际占用的面积分摊税款，即：你缴纳20%，2000元；别人缴纳80%，8000元.

[总土地面积-总土地面积*（已售房屋建筑面积/总的建筑面积）]*当地所适用的每平方米应纳税金额/12*3，就是当季度应交的土地使用税

从事房产地开发企业，有了销售收入后（包括有了预售证预售收入），土地使用税就不用交；当然如果是分期开发的，还没有销售收入的  根据土地面积乘以  单位税金

按未销售部分的占地面积进行计算缴纳，即50000*5000/58000*单位税额。

应税面积平方米乘于单位税率是一年应纳的土地使用税如一亩地年纳税额是666.67*3元/平方米=2000元

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