装修问题

1、商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、商业楼指用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。
3、根据《高层民用建筑设计防火规范》的规定，若你的建筑高度没有超过50m或建筑公共（商业）每层建筑面积没有超过1000m2，可以定义为二类高层，反之为一类高层。
4、《高层民用建筑设计防火规范》建筑分类节录：
高层民用建筑包括居住建筑和公共建筑。
　　一类居住建筑包括高级住宅和十九层及十九层以上的普通住宅。
　　一类公共建筑包括医院；高级旅馆；建筑高度超过50m或每层建筑面积超过1000m²的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼；建筑高度超过50m或每层建筑面积超过1500m²的商住楼；中央级和省级（含计划单列市）广播电视楼；网局级和省级（含计划单列市）电力调度楼；省级（含计划单列市）邮政楼、防灾指挥调度楼；藏书超过100万册的图书楼、书库；重要的办公楼、科研楼、档案楼；建筑高度超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等。
　　二类居住包括建筑十层至十八层的普通住宅。
　　二类公共建筑包括除一类建筑以外的商业楼、展览楼、综合楼、电信楼、财贸金融楼、商住楼、图书馆、书库；省级以下邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、电力调度楼；建筑高度不超过50m的教学楼和普通的旅馆、办公楼、科研楼、档案楼等。

商住，是商铺的产权的是40年，住宅是70年
商业楼是全部是40年的

你好，应该是说商务楼和商住两用楼。区别其实很简单，商务楼是纯办公用途不能够居住人，相应的费用贵死人，大多没有煤气多为中央空调，基本上多为单位办公使用，可办理营业执照，产生税务费用。商住两用楼，是即可又可以住人又可以办公，相应的费用低于商务楼，有水电煤等设施，可申请营业执照，不过因为是两用楼故办公环境比商务楼差，而且基础费用大于住宅楼，所以只是商务楼和住宅楼的过度楼宇。住宅楼基础设施完备，所以费用以民用收取，但是不得在用于商业活动，不能申请营业执照。

商住楼是商业和居住的两用楼，底层为商业，上面各层均为住宅。这种楼的用电计量是分开的，商业部分为商用电。住宅部分为居民用电，和普通居民住宅楼的电价一样。商业楼应该就是商务楼，它专门是为办公司经商用的，也有人买来居住用。这种楼的水、电、气全部是商业价格，和商住楼不一样。

区别其实很简单，商务楼是纯办公用途不能够居住人，相应的费用贵死人，大多没有煤气多为中央空调，基本上多为单位办公使用，可办理营业执照，产生税务费用。商住两用楼，是即可又可以住人又可以办公，相应的费用低于商务楼，有水电煤等设施，可申请营业执照，不过因为是两用楼故办公环境比商务楼差，而且基础费用大于住宅楼，所以只是商务楼和住宅楼的过度楼宇。住宅楼基础设施完备，所以费用以民用收取，但是不得在用于商业活动，不能申请营业执照

商务楼是纯办公用途不能够居住人，相应的费用贵死人，大多没有煤气多为中央空调，基本上多为单位办公使用，可办理营业执照，产生税务费用。商住两用楼，是即可又可以住人又可以办公，相应的费用低于商务楼，有水电煤等设施，可申请营业执照，不过因为是两用楼故办公环境比商务楼差，而且基础费用大于住宅楼，所以只是商务楼和住宅楼的过度楼宇。住宅楼基础设施完备，所以费用以民用收取，但是不得在用于商业活动，不能申请营业执照。