装修问题

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
 3、物业管理区域清洁卫生费用;
 4、物业管理区域绿化养护费用;
 5、物业管理区域秩序维护费用;
 6、办公费用;
 7、物业管理企业固定资产折旧;
 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
 9、经业主同意的其它费用。

《物业服务收费管理办法》第十一条规定:“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。”

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
 (11)节日装饰的费用。
 (12)管理者酬金。
 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
 (14)公共电视接收系统及维护费用。
 (15)其他为管理而发生的合理支出。