装修问题

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
(8)公共区域植花、种草及其养护费用。
(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
(11)节日装饰的费用。
(12)管理者酬金。
(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
(14)公共电视接收系统及维护费用。
(15)其他为管理而发生的合理支出。
将以上人员配置及设施设备维修养护费用合计除以物业收费面积加上税金及利润的分摊，就是你要的物业费用。（最简单的就是根据项目情况依据当地物价标准核算）

一行政费用见附表一、二、三含人员工资、法定加班费、社会保险、员工福利、办公费用（包括公共责任险）及前期开办费
二公共设施维护费综合测算/见附表四单次小修金额500元以上由业主承担
三建筑物维护费综合测算/见附表四单次小修金额500元以上由业主承担
四机电设施日常维护费综合测算/见附表四电梯处于免费维保期内此部分费用由采购人从总价中扣除，不予支付。
五环境保洁维护费见附表五    含保洁绿化用品、门前三包、化粪池清理
六安防秩序维护费见附表六
七不可预见费一至六项和的3%
八管理利润一至七项和的10%
九法定税费一至八项和的5.56%
十总  计：第一至第九项之和
每月每平方米单价：按建筑面积  ㎡测算

你好，很荣幸回答你的问题，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用，物业管理费测算的依据通常是，该企业提供的服务的成本加上预期收益（物业费总额的5%－12%）。最常用的是零基预算法，具体做法：①由各部门提出预算期内可能发生的费用项目及费用额，而不考虑这些费用项目以往是否发生用发生额是多少；②将全部的费用项目分为必须保证支出的费用项目和费用额可以增减变动的费用项目两大类；③对各费用支出额可以增加增减变动的费用项目进行成本效益分析，并按照成本效益的大小进行排序；④将预算期内可动用的经济资源在各费用支出之间进行分配。