装修问题

商铺要求主体竣工验收后
住房要求取得预售证或者封顶首付比例：住宅最低30%
商铺最低50%贷款年限：商铺最长10年
住宅最长30年贷款利率：商铺一般是上浮10%
住宅一般是下浮15%
自己有一套住宅房，曾经贷款过，已经还清，现在想贷款买一个商铺，请问如何贷款，利率能低一些，用自己的房屋抵押贷款，还是直接商铺贷款？对了，这个商铺是二手房。可以商铺贷款吗？必须得公证后才能过户吗，公证是必须的流程吗？第一，你买商铺不用全款付的，只需要付个首付就行了，然后剩下的到银行去按揭。二手的商铺也能按揭，还有就是如果你把房子全额抵了，因为抵押的时间一般比较短呀，这样会增加你的还款压力不如是把商铺去做按揭，能按揭几十年。你用房屋抵押贷款，还可以作商铺按揭这个不影响，只是可能会对你的按揭利息产生影响，具体会多少，你得问一下你的当地的银行。

商业及办公用房  居住用房
贷款成数  上限为总价的50％上限为总价的80％
贷款利率  按基准利率上浮10％按基准利率执行
贷款年限  最长为10年最长为30年
贷款种类  仅可申请商业贷款同时可使用公积金贷款
第二套贷款  不受第二套贷款政策限制按基准利率上浮10％，成数下降一成
注：商业和办公用房贷款，不受第二套贷款政策影响，因此，无论是原有住房贷款，还是之后申请的个人住房贷款，都不会影响商业和办公用房贷款；反之，也不会导致住房的利率上浮、成熟下降。商业和办公用房贷款所需要的资料和住房贷款基本是一致的，但对于“资产证明”的要求非常高，原因一是因为商铺和办公用房的总价一般较高，即便贷款仅为5成也相当可观；二是因为其借款年限最高仅为10年，月还款额较高，对于借款人的收入以及偿还能力的要求也就水涨船高。

住宅权益贷款的产生是屋主以其已经抵押的房子，再度向银行抵押贷款。其产生的条件是屋主对于已经抵押的不动产(即其住宅)有充分的权益(equity)，而权益的建立是来自于两个可能性：其一为屋主在承贷第一顺序抵押贷款之后累积的还本；其二为房屋价格大幅上涨。
商铺贷款指的是银行向借款人发放的用于购置和装修以商业为用途的各类型房产的人民币贷款。以商业用房做抵押的，原则上要求抵押物为现房，至少应当已竣工验收。