装修问题

1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同  (网签);
　　2、卖方配合买方申请贷款  (银行评估，批贷);
　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费  (买卖双方同时到场);
　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续  (买卖双方同时到场);
　　存量房屋买卖准备材料：
　　(1)原房屋所有权证(原件);
　　(2)房屋买卖合同(原件);
　　(3)契税完税或减免税凭证;
　　(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);
　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);
　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);
　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;
　　已经批复的房屋再出售的，不再提交;
　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
　　申请贷款准备材料：
　　买方：
　　1、  夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;
　　2、  买卖双方签订的买卖合同原件(2份);
　　3、  夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);
　　4、  借款人提供学历证明(大专或大专以上);
　　5、  如离异需提供离婚证;如丧偶需提供丧偶证明;
　　6、  外省市居民购房需提供暂住证原件;
　　7、  近半年的流水及其他资产证明。
　　卖方：
　　夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件(含原购房协议);如离异需提供离婚证和财产判决书;
　　如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书;
　　注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件
　　自行成交合同也须网上办理：

北京二手房地产过户流程：
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。

北京二手房地产过户流程：
1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖/">商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。
4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。