装修问题

中国房屋使用年限大概是多久?

提问者:陳奕婷31442024-05-08

住宅使用年限的概念
  房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
  房屋是你的私人财产,享有永久的所有权和使用权。
  土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
  实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58!
  70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
  这个问题是焦点,因为现在国家正在制定新的《物权法》,其中会有关于使用年限的条款,到期后收不收土地出让金,收多少,正在讨论,尚无定论。

O小魔女O 122024-05-05

我国的土地使用年限如下:
土地使用权年限
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。希望我的回答对您有所帮助。

美食家Kitty 142024-05-05

买的房子一般使用多少年,这个有两方面的含义:
一是这栋房子可以挺住多少年,这是建筑物寿命;
二是,建房子的地,更具体的来说,是你这套房子的房产证上的所属土地使用性质,这是规划局与国土局等部门共同确定的,按现在的条例,  商业房50年商品住宅房70年,不过现在很多都已50年了。

Elaine暖阳 192024-04-21