装修问题

上海物业管理条例
一般情况下，物业收费问题主要涉及到收费标准确定及费用构成两个方面。而上海物业费收取标准主要根据建设部《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
1.全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务。          
2.接受物业管理委员会和居民的监督。          
3.重大的管理措施提交物业管理委员会审议决定。          
4.接受房屋土地管理机关、其他行政管理机关及当地街道办事处的指导监督。          
5.发现违反法律、法规和规章的行为，要及时向有关行政管理机关报告。

第一条  为了规范本市居住物业的使用、维修和其他管理服务活动，维护业主，使  
用人和物业管理企业的合法权益，创造和保持整洁、安全、舒适的居住环境，根据国家  
法律、法规的有关规定，结合本市实际情况，制定本条例。  
第二条  本条例适用于本市行政域内的居住物业管理。  
第三条  本条例所称居住物业(以下简称物业)，是指住宅以及相关的公共设施。  
本条例所称业主，是指物业的所有权人。  
本条例所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。  
本条例所称物业管理企业，是指接受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理  
服务合同进行专业管理服务的企业。  
第四条  物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合  
的原则。  
第五条  上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市物业管理的行政主管  
部门，负责组织实施本条例。  
区、县房地产管理部门是本辖区物业管理的行政管理部门，依照本条例对辖区内  
物业管理进行管理监督。  
建设、规划、市政、公用、电力、邮电、环卫、园林、住宅、公安、物价、工商等有关行政  
管理部门按照各自职责，协同实施本条例。  
街道办事处、乡镇人民政府协助有关行政管理部门对物业管理进行监督，对物业  
管理与社区管理、社区服务的相互关系协调。  
希望可以帮到你。

一）制定和修改业主大会议事规则；  
   （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；  
   （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；  
   （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；  
   （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；  
   （六）改建、重建建筑物及其附属设施；  
   （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。  
   决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。