装修问题

你好，公摊面积计算：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积    　  　
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）    　　  
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积    +阳台面积    　　  
影响公摊面积的因素：    　　  
1、户型    同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。    　　  
2、套内面积    房子大就多点，房子小就少点    　　  
3、公共设施    只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。