装修问题

您好，签订购房协议注意事项:
1、核实房屋权属，确认共有权人及其身份，确认房屋有无权利限制：抵押（欠款还剩多少）、查封等等。
2、房屋装修及其设施的检查，房屋面积（使用面积、公摊面积等）。
3、因房屋属性导致的税的问题，以及卖方是否会将税金转嫁给买方。
4、合同条款，尤其是违约条款方面，应对交房、瑕疵、违背承诺等等各方面明确约定涉及的违约金及救济方式。
5、户口迁移、水电煤过户等等。
6、房屋所属小区的物业管理、房屋评价等等。

签订注意事项一、查询开发商是否是五证齐全。
审查开发商是否有商品房预售许可证，预售许可证，就代表开发商也具备了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证，工程规划许可证，总共是五证，也是能否办理房房产证的关键因素。
签订注意事项二、使用规范的商品房购房合同文本
购房者在签订商品房购房合同时，一定要参照或采用《商品房买卖合同示范文本》，不要随意修改《商品房买卖合同》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项的具体内容。
签订注意事项三、审查相关证件是否有效
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并确认自己所购房屋是否是在预售范围内的;买现房则需查看开发商是否具有该房屋的大房产证，因为预售商品房取得许可证后，即由期房变成现房了。
签订注意事项四、买期房需约定商品房交付条件和时限
其实商品房交付有两层意思：一层是房屋使用权限就是房屋实物交付;另外一层是房屋所有权转移就是产权过户。
签订注意事项五、明确房屋交付时间和违约责任
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。
签订注意事项六、验房。验房是对房屋质量检查。
签订注意事项七、物业管理事项
明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
签订注意事项八、约定违约责任
重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

签订购房合同注意事项，签订购房合同是购房所有环节中最重要的一环，购房者的权利义务尽在其中。购房者一定要逐条审查，甚至可以对照楼盘广告、楼书等宣传资料中开发商的承诺进行比较，尽量把没有在合同上体现的要求以补充条款的形式确定下来。  签订购房合同注意事项在签订合同前，对于购房合同本身一定要有了解和认识。  合同文本有很多空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定，合同中涉及选择的，自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。  签订购房合同注意事项购房人签合同时一定要注意示范文本中某些条款内容的选择，在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。  此外，签订购房合同注意事项购房前想清楚到底以谁的名义购买。因为购房合同上的名字就是房产证上的名字，现在武汉市是禁止合同更名的。购房者要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，还需要缴纳一定的税费。如果是贷款买房，就算购房者已拿到房产证，由于牵扯抵押委托，即使购房人愿意花钱，办理过户也不是很容易。因此在签合同前，一定要想清楚购房合同上要写谁的名字。