装修问题

商住两用房与普通住宅是不同的，如下：一、土地使用年限。商住两用楼的用地一般为公建性质，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年；  
二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；  
三、税负。我国对住宅交易的契税实行优惠税率，一般要低于其他用途的商品房。购买商住两用楼时就无法享受优惠税率；  
四、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般只有6至10年；  
五、使用成本。商住两用楼的物业管理费、水电费一般要高于住宅；  
六、落户。商住两用楼不是住宅，一般情况下是不允许落户（迁户口）的。

1.商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型：住宅、办公用房、商业用房。
　　由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
　　另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。
　　2.商品住宅:
　　是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋。

1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年
商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅
商业住宅属于非普通住宅.
商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

根据你的问题来告诉你的就是商业与住宅的区别：
1.从产权性质来说，一个用于居住，一个用于商业，转让的费用，商业高些！
2.从土地使用年限看，住宅最高70年，商业最高40年
3.从使用上来看，商业的物业费高
4.从回报率看，好的商业远远高于住宅
希望这回答对你能够有所帮助。