装修问题

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。商品房预售或销售必须具备“五证一书”，并在预售或销售现场公示：
　　（一）国有土地使用证；
　　（二）建设用地规划许可证；
　　（三）建设工程规划许可证；
　　（四）建设工程施工许可证；
　　（五）商品房预售许可证；
　　（六）房地产开发企业资质证书

五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下  《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可  证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在  规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式  的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
购房者在交房(“二书”、“一表”是在工程竣工以后才能出具的，购房时一般开发商只能提供“五证”)时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的"五证"、"二书"  、"一表"，这是法律对销售方的基本要求。"五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。"二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。"一表"是指《竣工验收备案表》。

1、国有土地使用证
　　国有土地使用证是证明这片即将开发的土地是属于你的，证明你是有权利对这片土地进行开发利用的一个证明。有了这个使用证才能受国家的法律保护，这是是五证里面最为重要的一个证件。
2、建设工程规划许可证
　　建设工程规划许可证是为了证明可以开始建设的，如果没有这个证是不允许对土地进行建筑的。这个证件如果没有的话，以后的建筑建设完成了，是不允许申请和领取房产证的。必须要补全这些手续才可以领取房产证，有一些人没有办齐这些证件，以后的建筑物就很可能被国家回收，成为国有资产。
3、建设用地规划许可证
　　建设用地规划许可证是一个开发土地必须要有的证，如果没有，就是不合法的。一经查实，就属于是违规作业，土地要进行没收。后果是比较严重的。
4、建设工程施工许可证
　　建筑工程施工许可证是为了证明开发商的作业是安全合法的，是一种法律凭证。这个是房产证办理的主要依据。如果没有这个证，建筑成的房屋是没有法律保护的。需要审核完这个证才允许工地开工的。这个证是施工必须要有的证明。
5、商品房预售许可证
　　房地产开发主要就是为了销售，商品房预售许可证是房地产可以销售的一个证明。一般开具这个证明的部门，是城市的综合开发管理处。每个城市的商品房预售许可证都是在那里开具的。你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。