装修问题

贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明
看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;苏州房屋抵押贷款利息4-5厘，最长可贷10年，提前还款没有任何违约金，还款方式灵活：先息后本和等额本息，操作简捷，银行门槛低，下款时间5-7个工作日；

1、准备材料（房产证，土地证，身份证，户口本，结婚证等）---公证处公证----房管局领取他项权证--（银行或者民间）放款
2、去银行柜台打佣贷款结清证明》，然后去贷款中心（档案中心）领取房产证和注销抵押登记的资料（也有银行前台部门直接帮你领取），带着本人身份证以及上述资料去产权登记部门注销抵押登记。不同银行流程略有不同
3、抵押人持身份证明、房屋所有权证、土地证、主借款合同、房屋抵押合同到房屋所在地房屋登记机构申请办理房屋产权抵押登记。

申请房产抵押贷款应具备的条件：
1.有合法的身份、且年满18周岁，65周岁以内的合法公民；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,  自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
申请房产抵押贷款需要提交的资料及办理流程：
1.提出申请，借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。
2.提交资料，向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。
3.房屋评估，银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4.提交评估报告，评估公司将评估报告提交给银行。
5.签订贷款合同，若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。
6.银行审核，银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。
7.银行下批贷函，审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。
8.抵押登记，银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。
9.分行约额度，分行向总行申请额度。
10.银行放款，办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。