装修问题

国有划拨土地一般都是经济适用房，不属于商品房，因为没交土地出让金，所以价格比同地段的商品房便宜。而且，每个地区都对经济适用房限定了购买人群。并且经济适用房的按揭贷款政策也同商品房不一样，要求首付五成。贷款利率没有区别，最大可以下浮30%。

划拨的房子能贷款，只要卖方在交易时先补交土地出让金，产权证就可以过到你名下，并新证上会注明商品房，对你来说都一样。像这种二手房交易，关键就是要双方的风险最低。
步骤
1、详细了解房屋情况，并在合同上约定，交房的时房子的状态；
2、订金1000，并约定在什么情况不退；
3、卖方在交易时先补交土地出让金，按约定时间到交易中心办理过户，将手续申报
A、如申报时可体现出房屋的产权情况，(有无产权纠纷，有无抵押，法院查封)，可在申报的第二时间，交纳房款的90%
B、如申报时体现不出来产权情况，一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来，可在现场调查的第二时间，交纳房款的90%
(对于卖方，如你不交房款他可退申请，这时房子还是他的)
4、在交接使用权时，如附合合同约定的状态，并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。
价格来源网络，仅供参考，实际购买以具体为准。

一、国有划拨用地可以抵押。国有划拨用地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％。
二、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序
所需资料(一式一份):
1、抵押申请书（土地分局提供文本）；
2、土地使用证正本及复印件；
3、土地评估报告；
4、地上附着物权属证明材料及平面图；
5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；
6、  抵押合同和借款合同。
三、办理程序：
   无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。