基准利率为年率5.94%,8折优惠,年利率为4.752%,月利率为:5.94%*0.80/12=0.396%,24万,15年(180期),月还款额:
240000*0.396%*(1+0.396%)^180/[(1+0.396%)^180-1]=1867.04元
总利息:1867.04*180-240000=96067.20
你的计算有误,一是银行贷款是按月复利计算的,二是每月偿还一定的利息和本金,前期偿还的本金则在下期不计算利息了.计算的公式较为复杂(上面已列).
说明:^180为180次方
(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率最大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些,折扣会高些,下半年和年初,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的1.1倍或1.05倍。
先按照等额本息计算:利率6.55%(年息)
贷款总额180,000.00元;
还款月数120月;
每月还款2,048.45元;
总支付利息65,813.50元;
本息合计245,813.50元。
再按照等额本金法计算:
贷款总额 180,000.00元
还款月数 120月
首月还款 2,482.50元
每月递减:8.19元
总支付利息 59,441.25元
本息合计 239,441.25元
价格来源于网络,仅供参考