装修问题

出售按揭中的房子，有两种方式可以实现交易：
1。买家在业主贷款的银行申请办理转按揭；
2。赎契：赎契有三种形式，
A。自己出资提前还款并办理涂销抵押登记后再交易；
B。自己资金不足提前还款，可与买家商议用买家首期楼款办理赎契后交易过户；
C。自己资金不足提前还款，买家也不愿用首期代业主赎契，可通过第三方（融资公司）办理垫资赎契后交易过户。
希望我的回答对您有所帮助！

你好，1.      要出售此套房产，在过户之前要先还清贷款视必须的。您可以选择自己还清或者通过中介担保公司还清；很多卖方有时会要买方帮助还清，但是这对于买方的风险比较大！    
2.      确定交易过程中的时间，由于这种有贷款的房产交易，涉及还款、解押的手续，所以有些时候时间是不可确定的，容易造成交易过程的时间拖延，产生违约的可能性比较大。    
3.      由于目前贷款政策的收紧，一定要注意买房人的贷款资质是否优良，以免还清贷款后，买方的贷款不能获得批准，影响交易的进度。    
4.      确定收房款的时间，由于目前银行发放贷款不能及时放款到账，经常发生拖延放款的可能性，所以要事先确定买方贷款银行的情况！
希望我的回答可以帮到你，谢谢。

有以下几种办法：
　　1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
　　2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
　　3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
　　4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。