装修问题

外墙保温是计算在建筑面积内的，按建筑面积买的产权房理应当包括外墙保温。
国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)第3.0.22条中规定“建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积，外墙保温层应计入房屋建筑面积。”

保温层建筑面积的计算方法是
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

外墙保温层按保温材料净厚度计算建筑面积。得房率是根据实际所得面积与房产证标准建筑面积的比值所得，如：建筑面积100m2，开发商赠送一个可封闭露台10m2（即可改成一个房间），加上赠送的阳台和飘窗10m2，则你的得房率是120/100=1.2:1。