装修问题

房地产总投资包括：1开发成本；2开发费用
开发成本有：1土地出让金；2契税；3前期工程费；（前期规划费；地质勘测费；评估费；）4基础设施费（红线外建设设施费；红线内建设设施费）5建筑安装工程费；（商业；住宅、车库等费用）6公共配套费；7不可预见费
管理费有：1管理费；2财务费；3销售费
如果只求各项费用占开发成本的比例只要将开发成本的各项费用除以开发成本的总费用即可。开发成本费用各项费用一定要用该项目的经济指标来算，符合政府的，市场的要求和条件来算。

主要包括：          （1）取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。          
（2）开发土地和新建房及配套设施的成本，包括纳税人房地产开发项目实际发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用。
     （3）开发土地和新建房及配套设施的费用，包括与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定
     .(4）与转让房地产有关的税金，包括纳税人在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税。纳税人转让房地产时缴纳的教育费附加可以视同税金扣除。
     （5）从事房地产开发的纳税人可以按照上第一、二项金额之和加计20%的扣除额。希望我的回答能够帮助到你