装修问题

以现行政策来看，“只认贷，不认房”，已结清的贷款，不作为现在申请商贷的考察条件。1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；2、除此的情况按2015年3月30日新政执行：2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

那要看购房者的自身情况，目前上海市政府的政策是：已经有一套按揭住房了（具体几套房是以家庭为单位），第二套房也可以贷款，前提是首付至少4-5成，贷款利率是基准利率5.94不变，第三套就基本贷款不了了。也可以找家担保公司，银行可推荐；签署按揭代办协议及垫资协议；银行面签，签署抵押贷款合同预约原贷款银行提前还款；批贷后，给你垫资还款原来抵押的解除；作抵押，银行放款，收费：未还银行金额的1%--2%。希望能帮到你。

可以贷款的。但是相应的首付比例可能会增加很多，不同地区的第三套房首付比例不同，你可以到当地的房管局了解一下。另外，如果说你前两套房都是全额付款的话，第三套房的贷款就很容易审批下来，反之前两套都有贷款，这次再申请的话就会比较严格，毕竟要考虑到你的还款能力！希望能够帮到你！