装修问题

物业管理费用的基本构成    1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务； 2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:   3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；  5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

物业管理费核算内容包括：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;    
(2)给排水日常运行、维修及保养费;    
(3)电气系统设备维修保养费;    
(4)燃气系统设备维修保养费;    
(5)消防系统设备维修保养费;    
(6)公共照明费;    
(7)不可预见费;  
(8)易损件更新准备金。

物业管理费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：  
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；  　
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；  　　
3、物业管理区域清洁卫生费用；  　　
4、物业管理区域绿化养护费用；  　　
5、物业管理区域秩序维护费用；  　　
6、办公费用；  　　
7、物业管理企业固定资产折旧；  　　
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；  　　
9、经业主同意的其它费用。  　　
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施管理费等。
　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。