装修问题

1、宅基地上的房屋可以继承，如果此后发生征占或纠纷，你可以为权利人。  2、宅基地使用权不能变更到你的名下。宅基地使用权的主体只能是村集体经济组织的成员,也就是只能是该村村民。  《物权法》第153条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。农村村民要获得宅基地使用权，应通过申请并获得有权机关的批准。去的宅基地使用权必须具备如下条件:  第一，必须具备村民资格。申请人必须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。  第二，申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划，尽量利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照《土地管理法》的规定，报省级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。

首先，宅基地属于农村集体所有制的财产，其所有权是不能由你继承的。但因为宅基地的所有权和使用权是两个概念，宅基地的使用权是可以流转的，其中就包括继承。我国《继承法》第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”所以，你父亲声明由你继承的应该是他个人的合法财产。《土地管理法实施条例》第六条规定：“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。”现在，你的户口并未迁出户籍所在地，那么在继承土地上建筑物的同时也应享有该宅基地的使用权。但是，必须到老宅所在地县级以上土地行政主管部门履行土地变更手续。

房产可以继承，如果没有房产，宅基地收归集体。根据我国《土地管理法》的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的外,都属于农民集体所有。城镇居民不能在农村拥有宅基地。所以,不能直接继承父母在农村的宅基地。但是,可以继承父母在宅基地上的房屋。由于“房随地走,房地统一”,继承了父母的房屋,也就自然对该房屋所占宅基地享有使权。