装修问题

1、无不良信用记录；
 2、按揭户口符合当地银行标准（有的地方银行对户口不是本省的不放贷）
 3、有正常的收入，且还贷数不得高于家庭总收入的1/3
     4、还贷年限加现有年龄，男的不能高于55岁，女的不能超于50岁；
 5、全额支付当地的房款首付；
 6、合法的手续（身份证、户口本、结婚证、收入证明等）

银行贷款利率有两套计算办法，一是等额本金，一是等额本息。计算的都是月还贷额。其公式是：等额本金：  每月还款额＝贷款本金/贷款月数＋（本金－已归还本金的累计额）×月利率；等额本息：  每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数。银行五年期以上个人住房贷款基准利率为7.11%，下限利率为6.084%。

以20万20年房贷为例      银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，
7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,
月利率为7.05%*1.1/12      20万20年(240个月)
月还款额:            200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12        )^240-1]=1642.51元
 利息:1642.51*240-200000=194202.4
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