装修问题

关于价格：新房跟二手房价格相差非常的大，新房比二手房贵很多。就拿连云港市老面粉厂附近来说，新房售价约5000每平米，二手房实际成交价约3000每平米。二手房总价少交的税也少很多。
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关于质量：新房与二手房的质量好坏，非专业人员很难辨别。专业人员也很难百分之百把握。新房当中不是有很多的“楼倒倒”“楼歪歪”？作为买房者只要房子看上去没有问题，并且有正规房产证，就可视为质量合格房产。而且按70年寿命盖得房子，一般不到30年就拆迁了。
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关于装修：新房装修要耗费大量的时间与经历，以及大量的资金，装修用所有东西都要亲自考察，购买，找工人施工。二手房装修起来很方便，很多东西都不要买的，甚至拎包即住。

买房没有最好，只有最合适。“新房好处有三：一是户型设计，建设材料、建筑格局是比较新的，比较时尚;第二，税费比较低，但是新房也不好的地方也有，新房一般在周边区域，上班时间比较长;新房的配套设施，医疗、教育不太完善，如果有孩子这个问题就显现出来。还有，新房一般是期房，交房时间不确定，能按时交房的开发商不多，什么时候能住进去不确定，还要装修，所以各有利弊。”
二手房利弊方面，二手房好处就是即买即住，不会出现缩水，门口的湖变成**场，如果对风格不要求的话，基本不会有太大变化，更好的是周边购物、医疗、娱乐比较成熟。
当然二手房不好的，第一个有可能房型户型比较老一点，上个世纪老房子基本上没有厅，我们经常说动静分开、衣帽间都没有，另外二手房一般税费比较高，由于在交易环节扣了比较重的税收，如果什么都碰到的话，按上限恐怕达到9.5%，买200万房子还要交20万税，所以很多人用阴阳合同。第二个，二手房银行贷款，不是按购房合同提供贷款，是根据银行的评估价，银行认为这个房子值多少钱，当然银行也是委托评估机构评估的，在二手房当中，评估机构的成交价会比市场价打七折，如果你再贷七成的款，也就是说你能够拿到一半的贷款，即便银行给你七成的按揭，你还要准备一半的房款。”

二手房现在和一手房的基本差不多价格了，当然新房有他的好处，就是考虑到原来老房子没有考虑到的缺点，比如采光、结构。另外有些二手房的手续可能不齐全，比如说土地证没有办理的，一定要多加注意。