装修问题

肯定风险大啊，房地产的生意风险都挺大的

要看商住楼未来区域规划，周边区域功能（是学区房、商圈房、政治中心等），当地平均楼价、租金收益，对比同期银行利率、理财产品收益，该小区环境、户型、朝向、风水，未来政府房价调控，税收政策等。

房地产投资开发是一个动态过程，收益与风险同时存在的。由于房地产具有位置的固定性和不可移动性、投资额大、建设周期长、影响因素多样性等特性,使得房地产开发投资活动面临众多的风险。一般来说,风险是对未来行为决策及客观条件的不确定性而可能引致后果与预定目标之间发生的多种负偏离的综合。  在中国从事房地产投资与开发主要存在哪些风险呢?一、房地产投资风险房地产投资风险涉及政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，而这其中对房地产投资影响较大，同时又是可以预测、可以规避的主要风险是经济风险。经济风险主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险等。主要包括以下三方面的风险:1、利率风险2、购买力风险  3、资金变现风险房地产项目开发风险:房地产项目的开发过程具有高风险、高回报的特点，项目实施的成功与否受到诸多因素的影响，而风险总是贯穿于项目实施过程的始终。希望我的回答能帮助你。

我认为商住楼的投资较为好点，招你的资料看，住宅项目位置优越，周边配套完善，未来的升值潜力不错，要担心就是政策环境和开发商的开发实力，如果不是有什么重大政策变动及烂尾，投资后的价值可实现性还是比较高的。至于房价未来的变动情况，大幅下跌的可能性不大，因为中国住房需求还是很大的。所以住宅的投资风险较小，投资回报率的话要看你以后是用于出租还是转让，如果房价没有大幅变动的话，回报率是不会很高的。  
 
产权式商铺的投资回报率较高，风险也高，收益的前提是取决于经营者的经营能力，而且投资商铺，要考虑的因素很多的，不仅看区域的商业繁华状况，商铺自身的条件，还有看  
商铺的运营方式，并且每个商铺都会有两三年的养成阶段，必须有耐心等待投资商铺发展成熟。所以在投资产权式商铺的时候，必须认真考察开发商及经营者的能力，明确以后的收益问题，清楚物业的整体经营状况，毕竟是自己投资的物业，还是要时刻投注心力的，天下没有白吃的午餐，特别是做投资。现时我国产权式商铺经营成功的案例较少，很多是开发商买完商铺之后就完全不理商铺的经营，造成业主的损失，既无收益也没有办法转手。现在政策调控住宅物业的较多，但是随着投资资金转向商用物业，未来调控之手还是会申向商用物业的，20年真是太长了，存在太多的不确定因素，如果楼主本身不是专业人士的话，投资产权式商铺是慎重点考虑罗。

大多数情况下　商住房升值空间没有住宅房升值空间大，　但商住房的投资回报率是相当不错的．有个一般的地段二三十年间就能把一套房子赚回来了。商住楼住宅项目位置优越，周边配套完善，未来的升值潜力不错，要担心就是政策环境和开发商的开发实力，如果不是有什么重大政策变动及烂尾，投资后的价值可实现性还是比较高的