装修问题

主要是看有顶没顶,
无永久性顶盖的室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯不算建筑面积
有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1／2计算。

是的。一、建筑面积的计算严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）及有关规范执行。
二、除复式住宅的客厅外，住宅建筑层高一般不得大于3.3  米；小空间的商业、办公建筑层高一般不得大于4.8米，超过上述范围的，不论层内是否有夹层，计算容积率指标时，建筑面积均按其水平投影面积的2倍计算。大型公共建筑、公共共享空间等除外。
三、单层工业建筑层高大于8.0米（含8.0米）时，按2倍建筑面积计算容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积一半计算建筑面积；进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入建筑面积。入户花园参照凹阳台计算。（此条有误）。
五、飘窗为窗台飘出建筑结构外围（即建筑最外轮廓的柱、墙等）的部分，飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0.5米,飘窗高度一般不得超过2.2米。符合上述要求的飘窗不计算建筑面积,不符合上述要求的飘窗按投影面积计入建筑面积。外挑部分再飘窗的，飘窗按全面积计入建筑面积。
六、层高2.2  米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5  米时，建筑面积不计入容积率；当地上部分大于1.5  米时，该层建筑面积全部计入容积率。如果建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
七、地下室、半地下室作为商场或其他营业性场所的，建筑面积应全部计入容积率。
八、建筑底层架空作通道、公共停车、居民休闲设施、布置绿化小品等公共用途，层高在2.8米至3.6米之间的，其建筑面积可不计入容积率的建筑面积计算值，但应计入层数及总建筑面积。电梯井、门厅、过道等围合部分应计入容积率。架空层不得围合封闭改作他用或作为出售、出租等商业用途。
九、建设用地面积是指建设项目规划总用地的土地面积。规划总用地范围计算：
1、当建筑基地周边为城市道路、居住区（级）道路、小区路或自然分界线时，规划总用地范围划至道路红线或自然分界线。
2、当建筑基地与其他用地相邻，规划总用地范围划至双方用地的交界处。

按照  《容积率计算规则》，建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、结构（设备管道）转换层、底层车库、杂物间等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。