1、功能分区:不同的生活功能要有不同的活动空间,这与户型的大小无关。会客要有客厅,休息要有卧室,洗漱要有卫生间,做饭要有厨房……
2、动静分离:活动空间与休息空间要区分开来,客厅可以靠近入户门,卧室需要安静所以应该靠里一点。
3、公私分离:卧室与客厅、餐厅应进行区位分离,保护主人的私密性,不能让访客入门一览无余。
4、干湿分离:厨房、卫生间等带水易脏的房间应与客厅等分开。
除了上述几点要分离外,还要从多方面、多角度去考虑户型的舒适和使用。
一个好的户型应该是比较方正,长和宽的比例小于等于1.5的房子整体利用率较高。另外,各功能房的面积要合理,一般而言,卫生间在4——5平米,卧室面积在12——15平米左右,客厅面积21——30平米,厨房面积4——5平米
一是采光,要考虑周边的楼层高度,我们北半球光照的时间冬天短,冬至的那天最短,照射的夹角最小,采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
二是噪音,楼层低的噪音要大,高了噪音要小,从减少噪音影响的角度,楼层越高越好。
三是扬尘,城市的扬尘一般高度在22米至30米之间,特别是干燥的地区更要考虑扬尘,应该避开8-12层的扬尘区间
四是考虑避开顶层,容易漏水,且保温差。
一般来说对于楼层的选择要考虑几个因素,一个是价格,不同的楼层价格不同,一般以中间楼层为均价;第二个因素是楼间距,对于楼间距较小的楼盘来说,楼层过低可能导致遮挡阳光的现象。第三个因素就是个人的喜好了。
对于高层住宅来说,阳光和通风是非常重要的另个方便,阳光就是要保证房间在一定的时间内会有足够的阳光照射进来,从而让房间增加一些阳光的气息,而常年不见太阳的房屋弊端还是非常的大的。 就是通风,可以保持室内空气的清新健康。
于很多的高层住宅来说,一栋楼里会有不同的户型,这个户型的选择关系到了是否有较好的入住体验,是否有比较合理的功能分区等等。所以说对于高层来说,选择房屋的朝向,然后确定户型。