装修问题

二手房过户个税怎么计算?

提问者:sojisubyun2024-06-10

二手房过户个税计算
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担)  :
一、契税:
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上  ;
(2)不是首次购房  ;
(3)车库  ;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数  
工本费:  一个证件80元;二个证件90  
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费:100元
购房证明:20元一份  一般需开3份
公证收费标准:公证委托300元
谢谢

我不是水蜜桃 112024-06-18

二手房过户个税计算方法:
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。  
2.营业税  ●  成交价的5.5%  (满5年免交)
3.个人所得税  ●  成交价的1%

蓝莓嘉人 452024-06-17

个税    :(新评估值-原值)*20%    满五年唯一住房就没有了。    营业税:    新评估值*5.5%    满五年就没有了。    契税    :    90平以下    1%    90-120    1.5%    120以上    3%    地区估值太低后者门市房4%    这些事主要的    还有一些查档案什么的费用500都不到

超级尺蠖爱和平 82024-06-14