我认为你最好到房屋管理局办理房产证抵押登记,以确保万无一失。还要签订借款合同,民间借贷目前风险很大,最好委托律师办理,以防范风险. 以前,遇到过用房产抵押的案件,一方面用房产证抵押,不办理登记无效。且不能对抗第三人。另一方面,有人用房产证抵押后,又说房产证不慎丢失,向房管局申请挂失,花300多元公告声明,然后重新补办一个产权证卖掉了,人也跑了,找不到。债务无法保证归还!
答 最好,到房屋管理局办理房产证抵押登记。以前,遇到过用房产抵押的案件,一方面用房产证抵押,不办理登记无效。且不能对抗第三人。另一方面,有人用房产证抵押后,又说房产证不慎丢失,向房管局申请挂失,花300多元公告声明,然后重新补办一个产权证卖掉了,人也跑了,找不到。债务无法保证归还!(希望能帮到你!望采纳!)
首先说这个情况是可行,但是具体要有注意一下几点就没什么问题的:
抵押的房子是否是你朋友所有,也就是红本是不是你朋友的名字,或者是他直系亲属的名字。
有了第一点的基础上要清楚这个房子是不是有效,可以去土地局查询房产状态,顺便开据房产估值报告书,这样就确定你朋友的房子值多少钱于借款金额是否相当,是否有效。
还要注意你朋友个人方面,重要的就是房产证名字上面的那个人是否有个人征信问题,法律纠纷等问题。要是这方面没问题就OK。
以上3点如果都能确认,那你们在借钱时候,开好借据凭条,内容条款表明房产充当抵押,直至还清所有借款项,若借方无力偿还债主有权将借款人的房子充当偿还物,借钱就没什么太大的顾虑了。