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你好，提前还款可以这样想，比如2013年1月贷款30万20年，利率6.55%，用计算器算得月供为2245.56元，刚满一年后于2014年1月提前还款10万元，期限剩下19年，若同个时刻2014年1月又跟银行另外贷款10万元，期限19年，这样提前还款10万又贷了10万，期限一致，跟没提前还款一样，月供总和必定和原来月供一样，这就是说，提前还10万以后减少的月供必然与贷10万分19年的月供(经计算767.76元)一样，于是提前还款后的新月供为2245.56-767.76=1477.8元（用提前还款的计算器算的结果一致）。
同理，多次提前还款吧提前还款的数额当成贷款额，吧剩下的期限当成新期限，每次算的月供去减原来的月供，就能得到新月供，下面举例说明一下：
在利率6.55%不变的情况下
2013年1月贷款30万20年（240期），2013年7月提前还款5万，2014年3月提前还款6万，2014年10月提前还款6万，求每次提前还款的月供变化？
要知道2013年7月第一次提前还款前已还了6期(包括7月本身的月供),剩下234期
           2014年3月第二次提前还款前已还了14期(包括3月本身的月供)，剩下226期
           2014年10月第三次提前还款前已还了21期(包括10月本身的月供)，剩下219期
开始的月供为2245.56元，把以上三次提前还款的钱当做新贷款额，剩下的期限当成贷款期，分别计算月供：
贷款5万234期，算的月供为  378.93  元
贷款6万226期，月供为  462.72  元
贷款6万219期，月供为  470.26  元
于是得到：
2013年7月第一次提前还款后新月供为2245.56-378.93=1866.63元
2014年3月第二次提前还款后新月供为1866.63-462.72=1403.91元
2014年10月第三次提前还款后新月供为1403.91-470.26=933.65元

房贷等额本息提前还款银行提前还款时有规定的，是先结利息，后还本金。
如果你在20日已经扣过月供钱，到25日你去提前还款5万，银行会先在5万中扣除5天利息款结清利息，然后把剩下的49000多元去还本金部分。
最后按剩余本金和剩余还款期数（月）重新计算下个月起的月还款额。